Управление недвижимостью, энергоаудит

тел:8 (916) 406-94-89
адрес: г.Москва

Акции
Новости
30.11.16

Дом всегда являлся местом, где человек приобретал социальные навыки и отдыхал после трудовых будней. Дом был местом где формировались семьи, воспитывались дети.

Хороший дом -это дом в котором создавалась и росла большая и дружная семья.

Плохой дом - дом в котором семья распадалась и не было возможности содержать и растить детей.

Дом на земле и с землей формирует большую и крепкую семью

Многоквартирный дом - "убивает" семью, в нем нет возможности увеличивать число детей и давать трудовые навыки, он напоминает казарму "рабочей" силы 

13.12.15

Развитие нового направления в работе компании - Самообеспечение организма в условиях живой прирорды.

Не секрет, что  урбанизм ведет человечество не только к прогрессу за счет высвобождения времени занятого на создание комфортных условий проживания, но и на деградацию личности в результате "забыванием" предыдущим поколением и не обученностью нового поколения действиям по самообеспечению телесного организма в живой природе. Многие горожане не смогут самостоятельно выжить в отсутствии городской среды. 

Предлагаем обучающий курс - Травничество. Как выжить на живой природе.

04.11.12
30.10.12
28.09.12

Юридические услуги в ЖКХ

           За последние 6-7 лет произошли большие изменения в сфере ЖКХ. Государственные структуры отходят от прямого регулирования жилищно-коммунальных отношений в рамках одного жилого дома. Появились частные управляющие компании, большое количество жилищных объединений: ТСЖ, ЖСК,ЖК. Идет интенсивный процесс по развитию нормативно-правовой базы по предоставлению населению жилищно-коммунальных услуг. Меняется порядок защиты своих прав пользователями этих услуг. Ранее, чтобы решить вопрос с протекающей кровлей или холодными батареями надо было писать жалобы на ЖЭК в органы власти, а они на это отвечали, что денег на эти цели нет - ждите. Суды в подавляющем большинстве споров стояли на стороне государственных структур. Теперь ситуация изменилась. При наличии договора управления, в котором прописаны все услуги предоставляемые УК и их качество, свое право в суде отстоять стало гораздо проще. 

Нормативно-правовая база в сфере ЖКХ многократно увеличилась, по сравнению с той которая была до принятия ЖК РФ, и продолжает совершенствоваться. Юридические услуги в сфере ЖКХ является приоритетным направлением деятельности нашей компании.

Оказание юридических услуг физическим и юридическим лицам в сфере ЖКХ осуществляется специалистами имеющими большой опыт в этой сфере, на основании договора.

Мы готовы отстаивать Ваши права, если:

- тарифы на услуги Вашей управляющей компании растут каждый год, а качество обслуживания не улучшается

произошло залитие вашей квартиры соседями с верхнего этажа или при аварии инженерных систем здания 

- температурно-влажностный режим в Вашей квартире не соответствует нормативному

- инженерные системы дома неисправны и никто не реагирует на Ваши жалобы

- ограждающие конструкции здания (кровля, стены) нарушены и пропускают влагу

Компания «Теплый дом» оказывает юридические услуги для физических и юридических лиц в областях гражданского, корпоративного, семейного, трудового, жилищного права на территории Москвы и Московской области.

 

Специализация ООО «Теплый дом» -  оказание юридических услуг в сфере ЖКХ, связанных с управлением, эксплуатацией жилой недвижимостью и предоставлением коммунальных ресурсов:

1. Создание юридических лиц собственников жилья (Жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья).

2. Разработка и анализ правовой базы по управлению, эксплуатации жилого фонда:

- договор управления собственника квартиры с управляющей компанией

- сметы на содержание вашего дома

- положения по вопросам содержания жилого фонда

- должностные инструкции

3. Анализ договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями

4. Судебное представительство  

Многолетний опыт наших юристов позволяет гарантировать качественное и своевременное исполнение всех взятых на себя обязательств, а также точное соблюдение всех норм российского законодательства.

Подробнее о юридических услугах Вы можете узнать у наших специалистов, позвонив по телефону                                    8 (916) 406-94-89.

Задать вопрос юристу Вы можете  через имеющуюся форму обратной связи:

Стоимость юридических услуг

Судебная практика

 

 

 

Деятельность  ТСЖ, ЖСК, ЖК, МЖК - юридически обособленных  жилищных объединений регламентируется определёнными нормами и правилами, определенными как на федеральном уровне, так и на уровне субъекта федерации , муниципальном уровне.

Ранее государство склонялось к поддержке такого предприятия как товарищество собственников жилья, теперь больше внимания получили жилищно-строительные кооперативы и жилищные кооперативы.

Государство возложило на собственников помещений в жилом доме право на самостоятельное управление многоквартирным домом, а создав ТСЖ, ЖСК или ЖК вменило в обязанности стать специалистами по управлению общедомовым имуществом. Порой это влечёт за собой неправильное понимание, среди руководителей этих органов, механизма управления этим имуществом как со стороны председателей правления, так и самих членов правления, что неминуемо приводит к грубым нарушениям закона, а в последствии и к злоупотреблениям и вообще к фактическому прекращению деятельности организации и оставления жильцов дома на произвол судьбы без получения услуг по эксплуатации, содержания,  отопления и водоснабжения. Как помочь руководителям понять их роль и авторитет в деятельности предприятия и правильно и на законном основании осуществлять управление. Далеко не всегда среди жильцов дома имеются люди способные управлять хозяйством, с правовой точки зрения, правильно готовить документы (протоколы общих собраний, правильно оформлять повестку дня и доносить её до жителей, правильно и своевременно вносить изменения в устав, готовить  должностные инструкции и положения, заниматься кадровыми вопросами).

За невыполнение этих норм и правил руководители этих организаций и персонал может нести административную и даже уголовную ответственность. Не всегда можно «откупиться» от ответственности. тем более последние нововведения в уголовный кодекс РФ делают этот вид урегулирования отношений с чиновниками государственных контролирующих органов совсем недешёвым, да и не безопасным. В последнее время в борьбе с коррупцией всё чаще привлекаются к уголовной ответственности за дачу взятки не только работники предприятий, осуществляющие мероприятия по ускорению процессов регистрации разного рода документации, но и сами руководители организаций как организаторов в даче взяток.

К сожалению, не каждый руководитель знает или даже желает знать о том, что проблему легче предотвратить, нежели потом её решить в уже осложнённых условиях. Для предупреждения наступления негативных последствий для бизнеса и работников предприятия и создаётся юридическая служба.

В чём же заключается юридическое сопровождение деятельности товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и других организаций в области жилищного строительства, какая помощь может быть предоставлена предприятию? Виды юридических услуг:

  •  Устная юридическая консультация по телефону или иному способу электронной связи в неограниченном объёме;
  •  Дача письменных юридических консультаций со ссылками на определённые нормативные акты;
  •  Предоставление экспертных правовых заключений на правовые документы (договора, соглашения, претензии и т.д.) на предмет их соответствия действующему законодательству, т.е. не противоречащих закону;
  •  Подготовка любых правовых документов по деятельности предприятия (подготовка договоров, соглашений, претензий, заявлений, ответов на претензии государственных органов и деловых партнёров, проектов приказов, распоряжений, актов приёма/передачи товарно-материальных ценностей или не выхода на работу работника, должностных инструкции и иных юридически значимых документов);
  •  Ведение претензионной деятельности (подготовка грамотных претензий, их отправка и фиксация получения, фиксация нарушений для судебных разбирательств, ведение переписки);
  •  Участие в переговорах с партнёрами и при подписании договоров. Проверка предоставляемых для подписания документов и дача рекомендаций их законности и безопасности для ТСЖ, ЖСК или ЖК;
  •  Обучение, разъяснение или непосредственная подготовка делопроизводства на предприятии (ведение книг учёта и осуществление переписки;
  •  Непосредственная защита интересов ТСЖ, ЖСК и ЖК в судебных инстанциях (арбитражный суд и суды общей юрисдикции) как по вопросам взыскания задолженностей с жильцов дома (собственников) за неуплату взносов и коммунальные услуги, так и не предоставления услуг партнёрами;
  •  Грамотное оформление документов по материальной ответственности работников за причинённый ущерб предприятию и его взыскание с виновного;
  •  Помощь в юридически правильном оформлении документов на увольнение неблагонадёжных работников и нарушителей трудовой дисциплины;
  • Участие в подготовке мероприятия по досрочному расторжению договоров и контрактов с партнёрами

 

Так же наши специалисты занимаются стандартным набором юридических услуг:

  • Юридическое сопровождение и заключение договоров аренды;
  • Составление апелляционных и кассационных жалоб;
  • Ведение претензионной и исковой работы;
  • Представительство в судах общей юрисдикции;
  • Представительство в Арбитражных судах г. Москвы, РФ.

Юридические услуги по вопросам недвижимости: судебные споры; юридическое сопровождение сделок

    Юридические услуги в сфере недвижимости предназначены:

  • Собственникам объектов коммерческой недвижимости
  • Инвестиционным компаниям и частным инвесторам в сфере недвижимости
  • Покупателям, продавцам объектов недвижимости
  • Арендаторам объектов недвижимости
  • Арендодателям объектов недвижимости
  • Застройщикам объектов недвижимости

 

 

Судебная практика

Свердловский арбитражный суд принял к рассмотрению иск об оспаривании тарифов ООО «Свердловская теплоснабжаюшая компания», утвержденных РЭК Свердловской области. Истцы - ТСЖ «Эльмашевское», ТСЖ "Калининец-96",ТСЖ "Стачек-70", ТСЖ "Ватутина", ПО "ЖЭК № 90", ТСЖ "Липтос" - намерены доказать, что данная теплоснабжающая организация, при формировании тарифа, не смогла доказать обоснованность своих затрат. Помимо этого собственники жилья уверены, что «СТК», являясь «дочкой» крупнейшей региональной генерирующей компании, оказалась лишней в цепочке теплоснабжения, и ее появление на рынке привело к неоправданному удорожанию услуг, предоставляемых потребителю. Эксперты уже назвали предстоящий судебный процесс резонансным. Все подробности - в материале «НЭП».

Свердловский арбитраж приступает к рассмотрению беспрецедентного иска об оспаривании тарифов на тепловую энергию. С заявлением в арбитраж обратилось екатеринбургское ТСЖ «Эльмашевское» и еще несколько товариществ собственников жилья. Они намерены оспорить действующие в 2011 году тарифы на тепловую энергию, которые были утверждены РЭК Свердловской области для дочерней структуры ОАО «Территориальная генерирующая компания №9» - ООО «Свердловская теплоснабжающая компания» («СТК»).

«Мы сомневаемся в обоснованности тарифов «СТК», утвержденных РЭК Свердловской области. В 2010 году, когда формировался тариф на 2011 год, теплоснабжающая компания должна была предоставить регулятору свои расчетные данные. По нашему мнению, «СТК» не могла обосновать свои затраты, так как на тот момент у компании не были заключены контракты на покупку тепловой энергии. Как не были оформлены и договорные отношения с организациями, оказывающими услуги по передачи тепловой энергии до потребителей»,- заявила «НЭП» юрист-представитель ТСЖ «Эльмашевское» Татьяна Гаврилова.

Как добавляет председатель ТСЖ «Эльмашевское» Сергей Строганов, данный судебный спор, по сути, спровоцирован решением ОАО «Территориальная генерирующая компания №9» («ТГК-9»), принятым в конце 2010 года. До 1 января 2011 года теплоснабжение ТСЖ «Эльмашевское» осуществлялось на основании трехсторонних договоров, в которых участвовали ОАО «ТГК-9» (отвечает за производство, передачу и реализацию тепловой и электрической энергии, - прим. «НЭП»), МУП «Екатеринбургэнерго» (транспортная компания) и ТСЖ (компания-потребитель). А в начале текущего года «ТГК-9» потребовала от потребителей заключить новые договоры на теплоснабжение напрямую с ООО «Свердловская теплоснабжающая компания», которая, в свою очередь, должна покупать тепло у «ТГК-9».

«Но наше товарищество отказалось заключать невыгодные договоры с СТК. Зачем компания «ТГК-9», которая имеет свой тариф и занимает на рынке доминирующее положение, «втиснула» в существующую цепочку теплоснабжения посредника в лице своей «дочки»? И на каком основании появился дополнительный участник рынка, если «ТГК-9» не утратила статус теплоснабжающей компании», - задаются вопросом представители ТСЖ «Эльмашевское».

Стоит пояснить, что «ТГК-9» мотивирует свое решение изменениями законодательства в связи с принятием в июле 2010 года ФЗ «О теплоснабжении». Законодательная новелла заключается в том, что потребитель должен заключать договор с одной энергокомпанией (в данном случае - теплоснабжающей компанией, - прим. «НЭП»), а та, в свою очередь, обязана сама расплачиваться с организациями, осуществляющими транспортировку ресурсов.

Но «ТГК-9», имеющая полное право заключать договоры с потребителями, решила передать эти функции своей «дочке». При этом, несмотря на то, что ТСЖ «Эльмашевское» отказалось заключать договор с СТК, в текущем году теплоснабжающая компания обратилась в свердловский арбитраж с иском о взыскании с товарищества собственников жилья задолженности за поставку тепловой энергии.

По мнению г-жи Гавриловой, при утверждении тарифов «СТК» на 2011 год РЭК Свердловской области нужно было оценить, не приведет ли к неоправданному удорожанию услуги появление в цепочке передачи тепловой энергии «дочки» «ТГК-9». Также представителям ТСЖ не понятно, какие расчетные данные «СТК» предоставила в РЭК в 2010 году, обосновывая свои затраты на 2011 год, если компания начала процесс заключения договоров с потребителями только в 2011 году. Напомним, организации представляют свои расчетные данные в РЭК до 1 мая каждого года. А сам тариф утверждается в конце года после проверки регулятором.

Представители генерирующей и теплоснабжающей компаний комментировать исковое заявление ТСЖ «Эльмашевское» отказались. «Все детали этого спора будут обсуждаться в суде. По нашему мнению, речь идет о споре двух хозяйствующих субъектов. И свои аргументы мы будем приводить в процессе прений», - заявила пресс-секретарь филиала «ТГК-9» Свердловский» Светлана Тимченко. Комментарий от РЭК Свердловской области получить также не удалось: ответ на письменный запрос «НЭП» к моменту публикации материала из комиссии не поступил.

Эксперты, опрошенные «НЭП», считают, что судебный процесс, участниками которого станут РЭК Свердловской области, крупные компании и собственники жилья, будет долгим, сложным и резонансным. В случае если арбитраж удовлетворит требования истца, судебный процесс может отразиться на имидже «ТГК-9», передавшей все функции по сбыту тепловой энергии и взаимоотношениям с теплоснабжающими и теплосетевыми компаниями «родственной» «СТК».

Представитель группы правовых компаний «Интеллект-С» Иван Елисеев считает, что рассмотрение дела в арбитражном суде освободит ТСЖ от необходимости погашать задолженность перед «СТК». Как стало известно «НЭП», задолженность абонентов, отказавшихся расторгать договоры с «ТГК-9» и заключать их с «СТК, на сегодняшний день превышает 60 млн рублей.

«Для Екатеринбурга дело резонансное. Если тарифное решение «СТК» будет признано недействующим, то те абоненты, которые отказались расторгать договоры с ТГК-9» и заключать их с «СТК, останутся при своем, а в многочисленных исках «СТК» к таким потребителям будет отказано. К сожалению, те, кто в 2011 году ушел к «СТК» и платил данной компании, ничего назад не вернут, - констатирует ведущий юрист Отдела правовых споров Группы правовых компаний «Интеллект-С» Иван Елисеев. - Также в суде может «всплыть» надуманность доводов «ТГК-9», «СТК» и МУП «Екатеринбургэнерго» о том, что это именно РЭК вынудила «ТГК-9» отказаться от продолжения исполнения договоров теплоснабжения в пользу «СТК».

По мнению юриста, РЭК не вправе давать правовую оценку договорам, которые предоставляют субъекты теплоэнергетики - регулятор проверяет только их экономическую обоснованность и «внешнее» соответствие требованиям ФЗ «О теплоэнергетике». К сожалению, считает собеседник «НЭП», система регулирования не предполагает и учета мнения потребителей до процесса утверждения тарифов, иначе бы спор между ТСЖ «Эльмашевское» и теплоснабжающей компанией не дошел до арбитражного